Immobilien-Anzeige

Lust auf Landleben? Selbstversorgung? Pferde-/Hundehaltung?

Haus mit Grundstück von privat zu verkaufen

Preis: 280.000 € VB

veröffentlicht am 01.11.2023 auf kleinanzeigen.de

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Grundstücksfläche: 3.140 m²
  • Verfügbar: ab November 2023
  • Haustyp: Bauernhaus
  • Etagen: 2
  • Baujahr: 1885
  • Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung möglich
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller im Nebengebäude N3
  • Dachboden ausbaufähig
  • Garage/Stellplätze für Pkw/Lkw
  • Garten

Update vom 31.08.2024:

Das Vordach über dem Eingang wurde erneuert, neu eingedeckt und Zierleisten aus 350-jähriger Eiche am Ortgang angebracht. Das Fachwerk der Westseite wurde mit Leinölfarbe behandelt. Bilder vom Fortgang der Arbeiten finden Sie am Ende der Seite (ganz nach unten scrollen!).

Update vom 04.05.2024:

Ich bin zur Zeit dabei, den Bereich zwischen den Nebengebäuden N2, N3 und N4 (Durchgang vom Hof- zum Gartenbereich) aufzuräumen, um dort für 3 Monate einen Kran aufstellen und Reparaturen an den Dächern der NG ausführen zu können. Ich biete damit besonders den bisherigen sowie neuen Interessenten nach Absprache die Einflussnahme auf den Umfang der Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie an.

Beschreibung

Haben Sie Lust auf Landleben im fränkischen Fachwerkhaus (1885) auf einem ehemaligen Bauernhof?

Mit viel Potential für Selbstversorgung und Tierhaltung (Pferde, Hunde, Schafe, Hühner …) auf über 3.000 qm Grundfläche!

Auch ideal zum Ausbau mit Ferienwohnungen oder für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf!

Lage: Dorfstraße 17 im OT Junkersdorf (ca. 220 EW) von 97486 Königsberg in Bayern (4km)

Bayernatlas

Von der Gesamtgrundläche 3.140 m² gelten 1.534 m²
als Wohnbaufläche und 1.606 m² als Grünlandfläche.
Grundstücksgeometrie: ca. 120 m in N-S x 25 m in O-W

Wohnen auf zwei Ebenen:
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC
OG: Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Gästezimmer

Wohnhaus W (ca. 93 m² Grundfläche):
Sockel und EG: Massive Außenwände aus 45 cm gelbem Sandstein,
OG: Fränkisches Fachwerk mit ca. 15 cm Innendämmung,
Geschossdecke zum Dachgeschoss mit 8 cm Dämmung,
Dachgeschoss mit liegendem Dachstuhl!

Nebengebäude N1 (ca. 35 m² Grundfläche): Heizraum, Lagerraum (Speisekammer), WC
Dachgeschoss im Wohnhaus und OG im N1 als Ausbaureserve!
Nebengebäude N2: riesige Scheune (ca. 190m² Grundfläche)
Nebengebäude N3: Fachwerkbau mit Gewölbekeller und Lager
Nebengebäude N4: Holzschuppen (ca. 75 m² Grundfläche) im Garten
Hausgarten HG an der Dorfstraße (ca. 100 m²)

Energieträger: Stückholz, Jahresverbrauch ca. 25 bis 30 Raummeter Hartholz
Energieausweis (gültig bis 27.07.2033): Endenergiebedarf 353,38 kWh/(m²*a)
Wärmeerzeuger 1: Holzvergaserkessel ETA SH 20 und je 1000 Liter Puffer- und Warmwasserspeicher im Heizraum (Nebengebäude 1 EG) versorgen das EG des Wohnhauses über Heizleisten an den Außenwänden des Küchen-/Wohn-/Essbereichs und über Heizkörper in Bad und Flur (OG-Anschluss vorbereitet).
Wärmeerzeuger 2: Kaminofen im EG heizt über Warmluft Schlafzimmer, Ankleide und Büro im OG.
Wärmeerzeuger 3: Holzofen im Flur OG versorgt Gästezimmer OG bei Bedarf.
Das Objekt wäre auch mit geringem Aufwand an die direkt am Haus vorbeilaufende Nahwärmeleitung der Nahwärme Junkersdorf eG anschließbar.

Radweg Haßfurt-Hofheim in ca. 200m Entfernung
Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten knapp 4 km entfernt in Königsberg i. Bay. oder in Hofheim i. UFr.
Busverbindung Hofheim-Königsberg-Haßfurt

Der Verkäufer ist selbstständiger Zimmermann mit langjähriger Erfahrung in der Altbausanierung und Fachwerkrestaurierung, auf die Sie bei Bedarf und nach Absprache gerne zurückgreifen können.
Referenzen unter www.wolfgang-windgassen.de

Mein YouTube-Kanal

Fachwerkhausrestaurierung mit Restaurationsputz und Kalkfarbe (Herbst 2018)

Bitte keine Makleranfragen!

Wohnhaus Ansicht aus NW und Grundstücksplan, QR-Code: https://wolfgang-windgassen.de
Wohnhaus Nordseite (links), Ostseite (rechts oben), Westseite (rechts unten)
Eingangsbereich von der Pforte (links) und vom Hof (rechts) aus gesehen, Türsturz von 1885
Wohnhaus W mit ca. 93 m² Grundfläche Raumaufteilung EG (links) und OG (rechts)
Flur/Treppenhaus EG von der Eingangstüre gesehen (links), Flur EG zum Nebengebäude 1 (rechts)
Wohn-/Essbereich EG mit Heizleisten an den Außenwänden (oben) und Kaminofen (links unten)
Küche EG (oben) und Heizleisten an den Außenwänden (unten)
Bad EG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
OG: Schlafzimmer (li. o.) und Ankleide (li. u.) mit Warmluft-Auslassöffnungen (re. u.) von Kaminofen im EG
OG: Büro (oben) mit Warmluft-Auslassöffnung (re. o.), Gästezimmer (li. u.), Flur (re. u.)
Ausbaubares Dachgeschoss mit liegendem Dachstuhl (oben), Treppenaufgang (li. u.), Südgiebel mit SAT-Schüssel
Wohnhaus und Nebengebäude 1: 3D-Ansicht Raumaufteilung EG (oben) und OG (unten)
Video – Wohnhaus und Nebengebäude 1: 3D-Ansicht Raumaufteilung EG und OG
Nebengebäude 1 mit ca. 35 m² Grundfläche: Raumaufteilung EG (links) und OG (rechts), Abstellraum ausbaubar!
Nebengebäude 1: Ansicht von W (li. o.), WW- und Pufferspeicher je 1000 ltr. (re. o.), Holzvergaserkessel 20kW (li. u.)
Nebengebäude 2: Scheune ca. 190m² Grundfl. vom Hof (N) gesehen (li. o.), vom Garten (S) gesehen (re.) und innen (li. u.)
Nebengebäude 3 (Gewölbekeller) vom Hof gesehen (li. o.), Hof (li. u.) und „Holzkunst im Hof“
HG: Hausgarten mit ca. 100 m² Grundfläche und Holzgartenzaun (Lärche)
Nebengebäude 4 Holzschuppen (li. o.), Lieblingsplatz (li. u.), Garten von S (re.), QR: https://wolfgang-windgassen.de
Feuchtbiotop, Gartenblick nach S (re. u.)
Energieausweis (gültig bis 27.07.2033): Endenergiebedarf 353,38 kWh/(m²*a)
Energieausweis-ENERGIE-23-046656.pdfHerunterladen

Update vom 04.05.2024:

Die Aufräumarbeiten haben begonnen: Aktualisierte Ansicht vom 05.05.2024 vom Hof (links), vom Garten (rechts)

Update vom 31.08.2024:

links: Vordach erneuert, rechts: Fachwerk mit Leinöl gestrichen